2024年海南購房政策解讀及注意事項

限購政策：

根據2024年海南購房政策，海南島整體仍然執行限購政策，本地戶口家庭限購2套，多孩家庭可再增加1套。單身人士和離異后各方也是限購2套。外地人想在海南買房需繳納2-5年社保，不同區域對社保年限要求不同，符合資格后可購買1套，首付比例為7成。海口市優化居民家庭住房購買限制，明確外地客戶非限購區范圍。

限售政策：

海口市購買的商品住房，購房合同備案滿2年并取得不動產權證后可轉讓。澄邁、萬寧要求新房滿5年并取證可轉讓，二手房滿1年可轉讓。臨高要求網簽滿一年即可上市銷售。陵水、樂東、白沙要求網簽備案滿2年方可上市銷售。其他市縣要求購房滿5年后方可轉讓。

公積金貸款政策：

海南公積金貸款利率為5年以下2.6%，5年以上3.1%。首次購房可貸款100萬，二套以上按存貸掛鉤政策。購買二手房，首付比例不低于20%。最長貸款期限為30年，不超過《不動產權證書》載明的用地使用權終止期限。

購房條件：

購房主體以家庭為單位，子女年滿18歲可另算一個家庭。住房標準包括商品房、經濟適用房、限價房、宅基地、集體土地所有權住房等。住房套數認定通過征信報告、房地產登記情況查詢證明、住房公積金貸款記錄等方式進行。

房貸記錄：

房貸記錄包括商業性住房貸款和公積金住房貸款。商服類貸款一般不算在房貸記錄中。房貸記錄認定范圍是全國，即外地有房貸記錄也計算在內。外地有房有貸，在海南購房仍算首套。

社保年限：

購房之前需在海南連續繳納個人所得稅或社保，不可斷繳，補繳不予認定。離異時間以法院離婚判決書、民事調解生效日期為準。限售2/5年的時間界定以購房合同備案登記之日起算。退休年齡一般按男性60歲，女性55歲計算。

購房時間界定和退休年齡認定：

購房時間界定以購房合同備案登記之日起算。退休年齡一般按男性60歲，女性55歲計算。高級專家、機關事業單位縣處級女干部、具有高級職稱的女性專業技術人員等人員的退休年齡以國家相關文件規定為準。