剛剛，海口公告掛牌海口灣片區(qū)A0702地塊，為城鎮(zhèn)住宅用地，雖然海口今年掛牌城鎮(zhèn)住宅用地已經(jīng)很多，但這宗地足以“轟動(dòng)”市場(chǎng)！
首先，這是海口灣片區(qū)目前可開發(fā)的最后一塊灣區(qū)住宅用地，而且占地規(guī)模宏大，超過100畝，這就奠定了項(xiàng)目可塑性，可以做很Nice的規(guī)劃。
其次，該地塊帶設(shè)計(jì)方案掛牌出讓，而且該地塊概念設(shè)計(jì)方案是由海口自然資源和規(guī)劃局統(tǒng)籌征集并評(píng)審的，可見官方對(duì)該地塊的重視程度。
第三，也是最重磅的，該宗地掛牌公告明確“具備現(xiàn)房銷售條件后，由開發(fā)單位自主定價(jià)銷售”，也就是說(shuō)，住建部門不對(duì)其銷售價(jià)格進(jìn)行指導(dǎo)。
大家細(xì)品啊，這句話相當(dāng)于解除了束縛在房企身上“開發(fā)品質(zhì)住宅無(wú)法賣匹配價(jià)格”的枷鎖，定價(jià)不再由發(fā)改部門定制，而是徹底交給了市場(chǎng)。
這個(gè)“規(guī)則”，會(huì)不會(huì)成為未來(lái)海南高端品質(zhì)住宅項(xiàng)目的標(biāo)配？尚無(wú)從得知，但至少是給高端住宅增加了底氣，或更多房企投入品質(zhì)項(xiàng)目開發(fā)。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這意味著房?jī)r(jià)不再受制于官方指導(dǎo)價(jià)格框架，未來(lái)房?jī)r(jià)漲跌都受市場(chǎng)供需關(guān)系影響，一年內(nèi)有購(gòu)房需求的購(gòu)房者可以行動(dòng)起來(lái)了。
根據(jù)土地掛牌公告，海口灣核心濱海區(qū)A0702地塊占地面積68972.68平方米(約103.46畝)，容積率≤2.0，最大可規(guī)劃計(jì)容建面約13.8萬(wàn)平方米。該宗地掛牌起始總價(jià)179328.968萬(wàn)元，以最大可規(guī)劃計(jì)容建面測(cè)算，該宗地掛牌起始樓面地價(jià)約13000元/平方米，這是起價(jià)相對(duì)較高的宅地了。土地競(jìng)買要求，宗地內(nèi)配建1所3班托兒所、1處文化站1處、1處社區(qū)服務(wù)站、1處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、1處老年人日間照料中心、1處超市型菜市場(chǎng)。土地掛牌公告還透露，該宗地采用全裝修方式交房和執(zhí)行現(xiàn)房銷售，并采用裝配式建造，項(xiàng)目具備現(xiàn)房銷售條件后，由開發(fā)單位自主定價(jià)銷售。◎ A0702地塊參考方案，最終以批準(zhǔn)的方案圖為準(zhǔn)我們特意梳理了海口灣核心濱海區(qū)A0702地塊相關(guān)動(dòng)作的時(shí)間軸，供大家重新了解下該地塊的進(jìn)度。今年5月24日，海口市自資規(guī)局發(fā)出“核心濱海區(qū)A0702地塊公開征集概念性設(shè)計(jì)方案征集公告”，正式啟動(dòng)A0702地塊掛牌的前期準(zhǔn)備工作。公告提出，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合國(guó)際旅游島、自貿(mào)港形象，滿足核心濱海區(qū)控規(guī)、提升規(guī)劃等上位規(guī)劃的相關(guān)要求，打造高品質(zhì)高標(biāo)準(zhǔn)的城市濱水區(qū)。6月5日，A0702地塊概念設(shè)計(jì)方案征集資格預(yù)審結(jié)果出爐，共10家應(yīng)征單位提交了報(bào)名文件；經(jīng)專家評(píng)審后，海口城投集團(tuán)等6家應(yīng)征單位通過評(píng)審。6月28日，海口市自資規(guī)局召開了A0702地塊規(guī)劃修改事宜聽證會(huì)，就該地塊擬作出的規(guī)劃調(diào)整作出說(shuō)明，聽取聽證代表及旁聽人員的意見和建議。◎ A0702地塊規(guī)劃修改必要性論證公示7月7日，A0702地塊規(guī)劃修改公示，總占地面積約103.46畝，擬將用地性質(zhì)由原控規(guī)的旅館用地修改為二類城鎮(zhèn)住宅/商業(yè)/社區(qū)服務(wù)設(shè)施混合用地。規(guī)劃調(diào)整后，海口灣核心濱海區(qū)A0702地塊容積率≤2.0、建筑密度≤25%、建筑限高≤100米，綠地率≥40%；其中住宅計(jì)容建筑量占比不大于97%。7月15日，A0702地塊概念設(shè)計(jì)征集結(jié)果出爐，中海地產(chǎn)&北京上柏建筑設(shè)計(jì)獲優(yōu)勝方案，中國(guó)鐵建&華森設(shè)計(jì)、海口城投&雅克設(shè)計(jì)獲優(yōu)良方案。今年第二季度，海口2024年第2批擬出讓住宅用地清單出爐，計(jì)劃出讓13宗住宅用地，總面積37.59公頃(約563.8畝)，海口灣A0702地塊位于清單中。
◎ A0702地塊區(qū)位及周邊路網(wǎng) 衛(wèi)星示意圖
海口灣核心濱海區(qū)A0702地塊，這是城市灣區(qū)罕見的規(guī)模型住宅用地，因?yàn)橐?guī)模大受到市場(chǎng)關(guān)注，甚至有網(wǎng)友稱“這是海口灣最后的一線灣區(qū)宅地”。地塊北側(cè)是海口灣公園、西側(cè)是紫荊花園小區(qū)、南側(cè)是海口灣玉府及海口城投在建的A1001-2地塊商辦項(xiàng)目，區(qū)位優(yōu)越，而且超百畝規(guī)模可塑性強(qiáng)。早在今年4月份的時(shí)候，就已經(jīng)有不少房企向『海居君』打聽該地塊的相關(guān)信息，雖未掛牌，但打聽A0702地塊的房地產(chǎn)圈內(nèi)外的粉絲也多了起來(lái)。海南房地產(chǎn)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)『至理數(shù)據(jù)』分析人士稱，海口灣A0702地塊將是“國(guó)資企業(yè)”的目標(biāo)地塊，未來(lái)又將是一處高凈值人群集聚的品質(zhì)社區(qū)。
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